怎样检查房屋

在和房东签订租赁协议的之前最重要的一点就是要仔细审查房屋的可居住性,对此,英国有关部门出具了一份官方的审核清单,以下为其中文版。

对于专业学生公寓(Purpose built student accommodation),由于其必须遵守英国法律严格的规定,因此大可不必这么麻烦,而对于私人住宅,怎么样做,若有可能的话,一定要进行现场查看再做出是否租住的决定才靠谱。

 

安全性
房子是否安全?
外面的们是否时五杆插心锁?
屋内的们是否都有锁?
是不是所有一楼的窗户都有锁?
一楼的窗帘是否足够好,能不能看得到里面?
有没有报警器?
有没有烟雾探测器?

煤气和电
电线看起来不破旧,没有老化的电线。
燃气炉是否有用?检查燃气炉并确保它没有被热侵蚀。
检查插头打开时有没有变热,是不是有足够的插座。
所有的电器是不是可用,如厨具、冰箱等?
你接手房子以后,马上确认水电煤的指数。
询问房东/经纪人是否有煤气安装者登记联合会(CORGI)证明。

煤气安全证件
根据法律,所有的房东现在都应当每年检查煤气安全(由CORGI的注册工程师负责),并提供每一个租客安全证明。如果你是新租客,你应当在搬入之前拿到一个安全证明的复印件。
健康和安全委员会煤气咨询专线:0800 300363


许多房东可能会持有全英电器装置合同检查委员会(NICEIC)的证明,确保房屋5年内受过用电检查。但这只是推荐检查,法律并不强制要求。

家具
房子里面有足够的家具吗?
有没有足够的存储空间(厨房,衣柜等)?
有没有哪些家具是属于现有租客的?
所有的家具都状况良好吗?
家具是耐火的吗?

水管
水管有用吗?
有没有热水,怎么支付账单?
有没有尝试使用并测试过水龙头?
厕所漏水吗?
浴室和浴缸没有裂缝

一氧化碳
如果你房间有燃气电器,一氧化碳是可能的威胁。它无色无味,但非常致命。

需要特别注意的地方
火苗为橘黄色或黄色比蓝色好
电器上的污垢
缓慢燃烧或者泄露的固体燃料

了解症状
没有征兆的瞌睡
站起来时头晕
头痛
恶心和腹泻
胸痛
无法解释的胃痛

保险
别想逃避-学生宿舍的入室偷窃数量正在上升!
货比三家,寻找适合你需求的保险组合。
确保你假期也在保险期间内。

成本
租金价格与改地区其他房子相比怎么样?
是否交纳押金?如果交了,它是干什么的?
所有的交易是否获得收据/发票?

你是否应自己支付水电煤?
安装暖气需要多少钱?(如果可以的话,问问前任租客)
一定要尽快读取并确认水电煤的度数。
煤气费和电费会被要求指定一个或者多个姓名。通常一个人负责电费,另一个人负责煤气费,这决定谁欠谁的钱。

家庭税(Council Tax)及学生例外
如果所有的住户都是全日制学生,那么这样的房子是免税的。你可能需要提供一个学生证明,这个证明在学校可以开具。
如果一个或多个住户不能开学生证明,房子则应缴税,这时候你必须查清楚自己是不是要支付这项成本。
如果你不确定你的状况的话,可以寻求学校学生咨询中心帮助。

电视授权(TV Licence)
学生和其他居民一样需要得到电视授权,在学生公寓中住的话就需要获得电视授权.如果合租,而且你签订的是联合租赁合同,每栋房子只需要一个授权。如果你是分开签合同,那每个租户都要一个授权。具体信息及付费可上 http://www.tv-l.co.uk/ 进行查询。

合同形式
短期租赁合同是最普遍的(英格兰称 Assured Short Hold Tenancy Agreement, 苏格兰称 Short Assured Tenancy),一般签订一定时间的合同,如一学年,但一般不会短于6个月。要注意,如果你选择家庭寄宿,或者是和房东住在一起的话,很有可能不需要签订合同。
如果你合租房子,则可能签订的是联合租赁合同或者分开租赁合同。如果是联合租赁,则所有的租户都对债务和损失负责;如果是单独租赁,则是分开计算的,不会影响到其他租户。

需要注意的地方
房租应当在签订合同之前达成一致。如果你觉得房东的建议不好,请记住你可以和房东协商租金以及条款等等。
如果合同中没有这样的条款,你在合同期间是不能下达搬出通知的。如果你提前搬走了,你还是要对剩余的租金负责。
检查你的合同,可以找学生会的咨询中心或者学校的宿舍办公室或者市民咨询办公室帮忙。
留一份合同文本备底。
房东如果要求租客搬出,必须遵守司法程序,发出一个搬出通知单(Notice to Quit),它也包含前面将的内容。房东没得到法院许可之前是不能简单地把租客赶出去的。

多住客式房屋(HMO)
有一些地方政府授权了部分多住客式的房屋,你可以要求查看这种证件,如果没有,你可以去政府部门查。在苏格兰,2000年10月以后所有的HMO都必须得到批准。一个HMO必须是一定数量的来自不同家庭的人,现在超过3个人就算作是HMO。住在HMO中的学生在计算人数时算作独立的居民。HMO在英国有一个专门的监管条例。

订金(Retainer)
这个是租客租房前付给房东用来保留房屋的。保留期间也算在合同期间之内,通常是7月或者8月份,这段时间学生可能不会搬进去,这时候房东会做一些清扫的工作。通常订金为月租金的50%。

骚扰和非法驱逐
如果房东要你搬出房子,则需要走法律程序。这包括书面通知和想法院提请传票。如果没有走正确的程序,那么房东是违法的。如果房东(或其代表)因为未通知造访、没有尽修理义务、切断水电煤而打扰了你,房东可能被判骚扰罪。如果你有被赶出的危险或者被房东骚扰,可以联系学生会咨询中心、当地议会的房屋咨询小组、或者议会的反社会行为小组。另外市民咨询办公室也会发行一个叫做“防止骚扰和非法驱逐”的小册子。

给女性建议:
为了个人安全,建议你有人陪同去看房并且安排一个合理的时间,尽管晚上去看房会有一点好处就是你可以感受一下晚上回家的感觉,在英国只有人身安全才靠谱。

 

        


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